Vì sao căn hộ mới tại TP.HCM đồng loạt vượt mốc trăm triệu đồng một m²?

Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM bước vào giai đoạn mở bán sôi động trở lại. Điểm chung của các dự án mới là mặt bằng giá phổ biến đã vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m².

Giá căn hộ mới thiết lập mặt bằng mới

Theo ghi nhận thị trường tháng 7/2026, nhiều dự án đang chào bán với mức giá từ 100 đến 350 triệu đồng/m². Trong đó, The Westique Residences (An Lạc) khoảng 90 – 100 triệu đồng/m²; Legacy 66 khoảng 119 triệu đồng/m²; Lancaster Lincoln khoảng 300 triệu đồng/m² và The Grand Manhattan lên tới 350 triệu đồng/m².

Số liệu của CBRE cho thấy TP.HCM dự kiến mở bán hơn 45.000 căn hộ trong năm 2026, trong đó gần 90% thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Nguồn cung vừa túi tiền gần như vắng bóng tại các khu vực trung tâm.

Vì sao giá khó giảm?

Nguyên nhân đầu tiên đến từ giá đất đầu vào. Giá đất thổ cư tại khu Đông TP.HCM hiện phổ biến trên 100 triệu đồng/m², kéo theo chi phí tạo lập quỹ đất của chủ đầu tư tăng mạnh. Bên cạnh đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng leo thang buộc doanh nghiệp phải phát triển dòng sản phẩm cao cấp để bảo đảm biên lợi nhuận.

Các chi phí tài chính, xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao ngày càng cao cũng góp phần đẩy giá thành sản phẩm lên mặt bằng mới.

Cạnh tranh chuyển từ giá sang chính sách bán hàng

Khi nhiều dự án cùng mở bán trong một giai đoạn, cuộc cạnh tranh trở nên gay gắt hơn. Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư chuyển sang cạnh tranh bằng chính sách: hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu cho khách thanh toán nhanh và tặng gói nội thất.

Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ngoài vùng lõi trung tâm nhưng có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý hơn đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng mua ở thực. Khu Nam TP.HCM, với các dự án mới như TT GENESIS, là một trong những khu vực được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển này.

Nguồn tham khảo

• VnExpress – Vì sao căn hộ mới tại TP HCM đồng loạt vượt mốc trăm triệu đồng một m2 (31/07/2026)