Tháng: Tháng 10 2026

Với loạt công trình như đường vành đai, cầu, đường, cao tốc đang tăng tốc hoàn thiện, bất động sản khu vực Nam Sài Gòn được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

hu Nam Sài Gòn thường được ví von là “khu nhà giàu” ở TP.HCM, nổi bật với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản. Mặc dù khu vực này là vùng ven của thành phố (bao gồm quận 7 cũ, huyện Nhà Bè và Bình Chánh cũ) nhưng giá nhà đã tăng rất cao.

Giá nhà ở khu Nam Sài Gòn đã tăng rất cao, có dự án giá cả trăm triệu đồng/m². (Ảnh: Đ.V)

Điển hình như các dự án của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang được rao với giá cả trăm triệu đồng/m². Cụ thể, dự án Triton Crown, Casa Luna, The Regency, The Sculptura giá 170 – 300 triệu đồng/m².

Dự án The Solina của Khang Điền cũng đang được chào bán với giá 120 triệu đồng/m². Dự án Noble Crystal Riverside của Sunshine Group và Arcadia at Lavila của Kiến Á giá hơn 100 triệu đồng/m². Dự án Sunshine Sky City được chào bán với giá 90-100 triệu đồng/m².

Ngược lại, số lượng dự án dưới 80 triệu đồng/m² lại khá ít. Điển hình như dự án TT Genesis trên đường Đào Sư Tích của TT Capital triển khai đang được chào bán với giá 69 triệu đồng/m². Dự án này có quy mô 1,9 ha bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 1.400 căn hộ.

Dự án The Peak Garden của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát cũng đang được chào bán với giá khoảng 75 triệu đồng/m². Còn dự án Vlasta Premier Phú Thuận của Văn Phú Invest được rao bán với giá khoảng 80 triệu đồng/m².

Khách hàng quan tâm đến nhiều dự án khu vực Nam Sài Gòn. (Ảnh: Đại Việt)

Sở dĩ giá bất động sản tại khu Nam Sài Gòn liên tục tăng trong những năm gần đây là nhờ các dự án hạ tầng lớn đầu tư cho khu vực. Trong đó, cầu Rạch Dơi là một trong những dự án như vậy.

Cầu Rạch Dơi có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.200 tỷ đồng, đây là mắt xích quan trọng trên trục đường Lê Văn Lương. Cầu Rạch Dơi nằm ở cuối đường Lê Văn Lương, kết nối khu Nam TP.HCM với xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh.

Trên tuyến Lê Văn Lương từng có 4 cầu sắt gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Đến nay, cầu Rạch Đỉa và cầu Long Kiểng đã được xây mới, đưa vào khai thác; cầu Rạch Tôm đang được triển khai. Việc đầu tư cầu Rạch Dơi được xem là bước tiếp theo nhằm hoàn thiện tuyến kết nối quan trọng này. Công trình cầu Rạch Dơi dự kiến khởi công vào quý IV/2027 và đưa vào khai thác trong năm 2029.

Các dự án bất động sản quanh cầu Rạch Dơi cũng đang được hưởng lợi rõ rệt. Điển hình như dự án The 826EC nằm trên trục ĐT826C và ĐT826E tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án này đang được thị trường chú ý nhờ mức giá khá “dễ thở” từ 27-35 triệu đồng/m².

Bên cạnh cầu Rạch Dơi thì khu Nam Sài Gòn sẽ là nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng lớn khác như: Dự án cầu Phú Mỹ 2 hơn 23.000 tỷ đồng; Dự án cầu Cần Giờ quy mô hơn 13.200 tỷ đồng; Dự án cầu Thủ Thiêm 4 hơn 5.000 tỷ đồng; Dự án cầu, đường Nguyễn Khoái hơn 3.700 tỷ đồng; đường Vành đai 3; Dự án Metro số 4 và Metro Bến Thành – Cần Giờ…

Thị trường vào giai đoạn phân hóa mạnh

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam nhận định, người mua nhà thường có tâm lý ưu tiên các dự án bám trục hạ tầng trọng điểm trong tương lai. Vì thế, loạt hạ tầng như metro, đường vành đai, cầu, đường, cao tốc đang tăng tốc “về đích” tại khu Nam Sài Gòn đã mở ra dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Theo ông Tuấn, hạ tầng hiện nay không chỉ tạo “sóng” ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc. Khi các tuyến metro, đường vành đai, cầu, đường được triển khai đồng bộ, tác động của hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn định hình lại bản đồ kinh tế – đô thị.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Theo đó, dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện, quản lý vận hành tốt và nhu cầu ở thực lớn sẽ tiếp tục gia tăng giá trị.

Ngược lại, những dự án thiếu tiện ích hay thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ càng khó giữ giá. Khi thị trường phát triển, tài sản không còn tăng giá đồng loạt mà giá trị sẽ thuộc về những dự án thực sự tốt. Đây cũng là điều đã diễn ra ở hầu hết các thị trường bất động sản phát triển trên thế giới.

Nghiên cứu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, dòng vốn dành cho bất động sản vẫn đang lưu thông trong thị trường thay vì rút ra ngoài. Nhu cầu không biến mất, mà đang bị “nén” bởi nhiều lý do khác nhau. Thị trường sẽ phục hồi bền vững khi những điểm kích hoạt về tài chính, pháp lý, hạ tầng và thanh khoản cùng được tháo gỡ.

Còn theo nghiên cứu của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, khu vực TP.HCM cũ chỉ đóng góp khoảng 13% nguồn cung căn hộ mới (tổng số gần 6.600 căn). Lý do là khu vực TP.HCM cũ quá khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án gia tăng cũng là rào cản lớn cho việc đưa căn hộ mới ra thị trường.

79% nguồn cung căn hộ mới đều đến từ khu vực Bình Dương. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực TP.HCM cũ vẫn duy trì ở mức cao, đạt khoảng 69 triệu đồng/m².

CBRE cho rằng, việc tích hợp các vùng giáp ranh sau sáp nhập đã giải bài toán nguồn cung cho thành phố. Thị trường có thêm nhiều sản phẩm với phân khúc giá hợp lý và dễ tiếp cận hơn cho đa số người dân có nhu cầu ở thật. Thành phố đang chuyển mạnh từ mô hình tập trung vào khu trung tâm sang các cực phát triển mới, gắn với đô thị giao thông công cộng (TOD) và đô thị vệ tinh.

Lấy cảm hứng từ hai nền giáo dục hàng đầu châu Á là Nhật Bản và Singapore, TT GENESIS đưa triết lý học tập vào 88 tiện ích compound resort, biến từng tầng, từng khoảng sân thành những điểm chạm khơi mở tri thức cho cư dân mọi thế hệ.

88 tiện ích phân tầng từ khối đế lên không trung

Trên quỹ đất 1,9 ha ngay mặt tiền đường 30m thuộc Khu dân cư Đào Sư Tích, TT GENESIS dành hơn 8.000 m² cho cảnh quan ngoài trời, cùng hơn 2.800 m² không gian trong nhà. Quy hoạch phân tầng qua nhiều cao độ giúp mở rộng không gian tiện ích để mỗi thế hệ đều được sở hữu “vùng trời” riêng, để tiếng cười hồn nhiên của con trẻ, nhịp sống sôi động của bố mẹ và sự tĩnh lặng của ông bà cùng hiện diện hài hòa.

TT GENESIS liền kề Phú Mỹ Hưng với 88 tiện ích compound resort

Hành trình bắt đầu từ khối đế với trọn vẹn tầng 1 được dành cho văn hóa đọc, quy tụ: thư viện trung tâm, khu co-working, những góc sofa riêng tư và khu vui chơi giáo dục cho trẻ nhỏ. Ở tầng 2, trung tâm sum họp và chăm sóc sức khỏe trở thành “trạm sạc” cân bằng Thân – Tâm – Trí, song hành cùng cigar lounge riêng tư giúp mở ra những cuộc gặp gỡ giá trị, kết nối cộng đồng cư dân thành đạt.

Không gian vun bồi tri thức tại TT GENESIS.

Bước ra không gian ngoài trời, “hệ tiện ích vi mạch” được kết nối xuyên suốt, dẫn lối đến từng điểm chạm tinh tế. Tâm điểm của toàn khu là Kim tự tháp bằng kính, lấy cảm hứng từ kho tàng trí tuệ nhân loại, đồng thời là khu ẩm thực có mái che dành cho những bữa tiệc BBQ quây quần. Tỏa ra từ trục trung tâm ấy, Trạm khai phá Galaxy biến mỗi trò chơi thành một bài học cho trẻ nhỏ; quảng trường Tri thức Apollo đưa trang sách ra giữa tán xanh; khu vận động Olympic tiếp năng lượng cho người trẻ hay vườn cờ, sân yoga và vườn chữa lành giữ nhịp chậm rãi cho những ai tìm về sự tĩnh tại.

Ở Ốc đảo thủy dưỡng, mạch nước chảy xuyên suốt qua hồ bơi muối khoáng và hệ thác nước bậc thang mở ra kỳ nghỉ dưỡng tại gia cho cư dân. Trên đỉnh tháp, hồ cảnh quan trên cao phản chiếu sắc hoàng hôn và rạp chiếu phim ngoài trời mang đến những buổi tối thư thái giữa tầng không.

Tại TT GENESIS, không gian cảnh quan chính là “quyển sách mở” khi từng điểm chạm đều khơi gợi cảm hứng học tập và sáng tạo. Bên cạnh kiến trúc kính mô phỏng Kim Tự Tháp, ba “quả táo tri thức” tạo liên tưởng đến quả táo Khải Huyền, định luật hấp dẫn của Newton và bước ngoặc công nghệ do Steve Job tạo nên. Xen giữa là hệ cây xanh đa tầng, gồm cây tán rộng, thảm thực vật và những đóa sen vươn mình trong chuỗi cảnh quan Thủy dưỡng, gửi gắm tinh thần hiếu học và ý chí vươn lên của người Việt.

Trọn ngày nuôi dưỡng Thân – Tâm – Trí cho gia đình đa thế hệ

Với lối quy hoạch thông minh, cư dân thuộc hai tòa tháp The Maris và The Lucis được hưởng ba giá trị song hành: thể chất được rèn luyện mỗi ngày, tâm trí được tái tạo giữa mảng xanh và mặt nước, tư duy được nuôi dưỡng bằng thói quen đọc, học và kết nối ngay dưới chân tòa nhà.

Không gian đọc sách dưới tán cây xanh mở ra vùng trời sáng tạo cho con trẻ.

Buổi sáng tại TT GENESIS bắt đầu khi người trẻ khởi động ở khu vận động Olympic hay bơi quanh Ốc đảo thủy dưỡng; ông bà thong thả với bài dưỡng sinh, yoga giữa khoảng xanh hay ung dung tận hưởng tách trà bên trang sách ở khu thư viện của Tầng Trí tuệ.

Chiều tà, nhịp sống rộn ràng hơn khi những đứa trẻ tan học ùa vào Trạm khai phá Galaxy ngay trong tầm mắt phụ huynh; ba mẹ vừa dắt thú cưng dạo trên thảm cỏ, vừa hướng dẫn con vun trồng những mầm xanh tại vườn ươm và ông bà được kết nối đồng niên bên ván cờ quen thuộc.

Cuối tuần, đại gia đình sum vầy với chuỗi hoạt động nối dài từ sáng tinh mơ đến khi bầu trời giăng màn sao lấp lánh. Trí tò mò của trẻ thơ, sự năng động của tuổi trẻ và nhu cầu an dưỡng của bậc cao niên đều được dung hòa trọn vẹn tại TT GENESIS.

Bảo chứng từ liên doanh quốc tế: kiến tạo chuẩn sống bền vững

TT GENESIS được phát triển bởi Liên doanh Quốc tế gồm: TT Capital, quỹ đầu tư Vietmax Capital, cùng ba tập đoàn Nhật Bản Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), Hinokiya Group và Koterasu Group. Sự giao thoa giữa tiêu chuẩn xây dựng khắt khe của người Nhật, tư duy giáo dục toàn cầu của Singapore và sự am hiểu thị trường bản địa là nền tảng cho chuẩn sống quốc tế tại dự án.

Lợi thế ấy được bồi đắp thêm nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng với hệ tiện ích cao cấp đã đi vào hoạt động cùng toạ độ “thủ phủ giáo dục” của khu Nam. Cư dân chỉ mất ít phút để tiếp cận chuỗi cơ sở đào tạo, trường học chất lượng cao từ mầm non, phổ thông đến đại học như RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, SSIS, CIS, AIS cùng các trường Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Bắc, nối dài hành trình học tập và bước ra cộng đồng đa văn hóa.

Tiên phong hiện thực hóa Căn hộ Tri thức tại Nam Sài Gòn bằng không gian sống giàu nhân văn, TT GENESIS là nơi trẻ nhỏ được lớn lên giữa thiên nhiên và sách vở, người trẻ tìm thấy nhịp sống cân bằng, ông bà an hưởng tuổi già, viên mãn bên con cháu.