Danh mục: Tin tức

Với loạt công trình như đường vành đai, cầu, đường, cao tốc đang tăng tốc hoàn thiện, bất động sản khu vực Nam Sài Gòn được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

hu Nam Sài Gòn thường được ví von là “khu nhà giàu” ở TP.HCM, nổi bật với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản. Mặc dù khu vực này là vùng ven của thành phố (bao gồm quận 7 cũ, huyện Nhà Bè và Bình Chánh cũ) nhưng giá nhà đã tăng rất cao.

Giá nhà ở khu Nam Sài Gòn đã tăng rất cao, có dự án giá cả trăm triệu đồng/m². (Ảnh: Đ.V)

Điển hình như các dự án của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang được rao với giá cả trăm triệu đồng/m². Cụ thể, dự án Triton Crown, Casa Luna, The Regency, The Sculptura giá 170 – 300 triệu đồng/m².

Dự án The Solina của Khang Điền cũng đang được chào bán với giá 120 triệu đồng/m². Dự án Noble Crystal Riverside của Sunshine Group và Arcadia at Lavila của Kiến Á giá hơn 100 triệu đồng/m². Dự án Sunshine Sky City được chào bán với giá 90-100 triệu đồng/m².

Ngược lại, số lượng dự án dưới 80 triệu đồng/m² lại khá ít. Điển hình như dự án TT Genesis trên đường Đào Sư Tích của TT Capital triển khai đang được chào bán với giá 69 triệu đồng/m². Dự án này có quy mô 1,9 ha bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 1.400 căn hộ.

Dự án The Peak Garden của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát cũng đang được chào bán với giá khoảng 75 triệu đồng/m². Còn dự án Vlasta Premier Phú Thuận của Văn Phú Invest được rao bán với giá khoảng 80 triệu đồng/m².

Khách hàng quan tâm đến nhiều dự án khu vực Nam Sài Gòn. (Ảnh: Đại Việt)

Sở dĩ giá bất động sản tại khu Nam Sài Gòn liên tục tăng trong những năm gần đây là nhờ các dự án hạ tầng lớn đầu tư cho khu vực. Trong đó, cầu Rạch Dơi là một trong những dự án như vậy.

Cầu Rạch Dơi có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.200 tỷ đồng, đây là mắt xích quan trọng trên trục đường Lê Văn Lương. Cầu Rạch Dơi nằm ở cuối đường Lê Văn Lương, kết nối khu Nam TP.HCM với xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh.

Trên tuyến Lê Văn Lương từng có 4 cầu sắt gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Đến nay, cầu Rạch Đỉa và cầu Long Kiểng đã được xây mới, đưa vào khai thác; cầu Rạch Tôm đang được triển khai. Việc đầu tư cầu Rạch Dơi được xem là bước tiếp theo nhằm hoàn thiện tuyến kết nối quan trọng này. Công trình cầu Rạch Dơi dự kiến khởi công vào quý IV/2027 và đưa vào khai thác trong năm 2029.

Các dự án bất động sản quanh cầu Rạch Dơi cũng đang được hưởng lợi rõ rệt. Điển hình như dự án The 826EC nằm trên trục ĐT826C và ĐT826E tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án này đang được thị trường chú ý nhờ mức giá khá “dễ thở” từ 27-35 triệu đồng/m².

Bên cạnh cầu Rạch Dơi thì khu Nam Sài Gòn sẽ là nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng lớn khác như: Dự án cầu Phú Mỹ 2 hơn 23.000 tỷ đồng; Dự án cầu Cần Giờ quy mô hơn 13.200 tỷ đồng; Dự án cầu Thủ Thiêm 4 hơn 5.000 tỷ đồng; Dự án cầu, đường Nguyễn Khoái hơn 3.700 tỷ đồng; đường Vành đai 3; Dự án Metro số 4 và Metro Bến Thành – Cần Giờ…

Thị trường vào giai đoạn phân hóa mạnh

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam nhận định, người mua nhà thường có tâm lý ưu tiên các dự án bám trục hạ tầng trọng điểm trong tương lai. Vì thế, loạt hạ tầng như metro, đường vành đai, cầu, đường, cao tốc đang tăng tốc “về đích” tại khu Nam Sài Gòn đã mở ra dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Theo ông Tuấn, hạ tầng hiện nay không chỉ tạo “sóng” ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc. Khi các tuyến metro, đường vành đai, cầu, đường được triển khai đồng bộ, tác động của hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn định hình lại bản đồ kinh tế – đô thị.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Theo đó, dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện, quản lý vận hành tốt và nhu cầu ở thực lớn sẽ tiếp tục gia tăng giá trị.

Ngược lại, những dự án thiếu tiện ích hay thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ càng khó giữ giá. Khi thị trường phát triển, tài sản không còn tăng giá đồng loạt mà giá trị sẽ thuộc về những dự án thực sự tốt. Đây cũng là điều đã diễn ra ở hầu hết các thị trường bất động sản phát triển trên thế giới.

Nghiên cứu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, dòng vốn dành cho bất động sản vẫn đang lưu thông trong thị trường thay vì rút ra ngoài. Nhu cầu không biến mất, mà đang bị “nén” bởi nhiều lý do khác nhau. Thị trường sẽ phục hồi bền vững khi những điểm kích hoạt về tài chính, pháp lý, hạ tầng và thanh khoản cùng được tháo gỡ.

Còn theo nghiên cứu của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, khu vực TP.HCM cũ chỉ đóng góp khoảng 13% nguồn cung căn hộ mới (tổng số gần 6.600 căn). Lý do là khu vực TP.HCM cũ quá khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án gia tăng cũng là rào cản lớn cho việc đưa căn hộ mới ra thị trường.

79% nguồn cung căn hộ mới đều đến từ khu vực Bình Dương. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực TP.HCM cũ vẫn duy trì ở mức cao, đạt khoảng 69 triệu đồng/m².

CBRE cho rằng, việc tích hợp các vùng giáp ranh sau sáp nhập đã giải bài toán nguồn cung cho thành phố. Thị trường có thêm nhiều sản phẩm với phân khúc giá hợp lý và dễ tiếp cận hơn cho đa số người dân có nhu cầu ở thật. Thành phố đang chuyển mạnh từ mô hình tập trung vào khu trung tâm sang các cực phát triển mới, gắn với đô thị giao thông công cộng (TOD) và đô thị vệ tinh.

Lấy cảm hứng từ hai nền giáo dục hàng đầu châu Á là Nhật Bản và Singapore, TT GENESIS đưa triết lý học tập vào 88 tiện ích compound resort, biến từng tầng, từng khoảng sân thành những điểm chạm khơi mở tri thức cho cư dân mọi thế hệ.

88 tiện ích phân tầng từ khối đế lên không trung

Trên quỹ đất 1,9 ha ngay mặt tiền đường 30m thuộc Khu dân cư Đào Sư Tích, TT GENESIS dành hơn 8.000 m² cho cảnh quan ngoài trời, cùng hơn 2.800 m² không gian trong nhà. Quy hoạch phân tầng qua nhiều cao độ giúp mở rộng không gian tiện ích để mỗi thế hệ đều được sở hữu “vùng trời” riêng, để tiếng cười hồn nhiên của con trẻ, nhịp sống sôi động của bố mẹ và sự tĩnh lặng của ông bà cùng hiện diện hài hòa.

TT GENESIS liền kề Phú Mỹ Hưng với 88 tiện ích compound resort

Hành trình bắt đầu từ khối đế với trọn vẹn tầng 1 được dành cho văn hóa đọc, quy tụ: thư viện trung tâm, khu co-working, những góc sofa riêng tư và khu vui chơi giáo dục cho trẻ nhỏ. Ở tầng 2, trung tâm sum họp và chăm sóc sức khỏe trở thành “trạm sạc” cân bằng Thân – Tâm – Trí, song hành cùng cigar lounge riêng tư giúp mở ra những cuộc gặp gỡ giá trị, kết nối cộng đồng cư dân thành đạt.

Không gian vun bồi tri thức tại TT GENESIS.

Bước ra không gian ngoài trời, “hệ tiện ích vi mạch” được kết nối xuyên suốt, dẫn lối đến từng điểm chạm tinh tế. Tâm điểm của toàn khu là Kim tự tháp bằng kính, lấy cảm hứng từ kho tàng trí tuệ nhân loại, đồng thời là khu ẩm thực có mái che dành cho những bữa tiệc BBQ quây quần. Tỏa ra từ trục trung tâm ấy, Trạm khai phá Galaxy biến mỗi trò chơi thành một bài học cho trẻ nhỏ; quảng trường Tri thức Apollo đưa trang sách ra giữa tán xanh; khu vận động Olympic tiếp năng lượng cho người trẻ hay vườn cờ, sân yoga và vườn chữa lành giữ nhịp chậm rãi cho những ai tìm về sự tĩnh tại.

Ở Ốc đảo thủy dưỡng, mạch nước chảy xuyên suốt qua hồ bơi muối khoáng và hệ thác nước bậc thang mở ra kỳ nghỉ dưỡng tại gia cho cư dân. Trên đỉnh tháp, hồ cảnh quan trên cao phản chiếu sắc hoàng hôn và rạp chiếu phim ngoài trời mang đến những buổi tối thư thái giữa tầng không.

Tại TT GENESIS, không gian cảnh quan chính là “quyển sách mở” khi từng điểm chạm đều khơi gợi cảm hứng học tập và sáng tạo. Bên cạnh kiến trúc kính mô phỏng Kim Tự Tháp, ba “quả táo tri thức” tạo liên tưởng đến quả táo Khải Huyền, định luật hấp dẫn của Newton và bước ngoặc công nghệ do Steve Job tạo nên. Xen giữa là hệ cây xanh đa tầng, gồm cây tán rộng, thảm thực vật và những đóa sen vươn mình trong chuỗi cảnh quan Thủy dưỡng, gửi gắm tinh thần hiếu học và ý chí vươn lên của người Việt.

Trọn ngày nuôi dưỡng Thân – Tâm – Trí cho gia đình đa thế hệ

Với lối quy hoạch thông minh, cư dân thuộc hai tòa tháp The Maris và The Lucis được hưởng ba giá trị song hành: thể chất được rèn luyện mỗi ngày, tâm trí được tái tạo giữa mảng xanh và mặt nước, tư duy được nuôi dưỡng bằng thói quen đọc, học và kết nối ngay dưới chân tòa nhà.

Không gian đọc sách dưới tán cây xanh mở ra vùng trời sáng tạo cho con trẻ.

Buổi sáng tại TT GENESIS bắt đầu khi người trẻ khởi động ở khu vận động Olympic hay bơi quanh Ốc đảo thủy dưỡng; ông bà thong thả với bài dưỡng sinh, yoga giữa khoảng xanh hay ung dung tận hưởng tách trà bên trang sách ở khu thư viện của Tầng Trí tuệ.

Chiều tà, nhịp sống rộn ràng hơn khi những đứa trẻ tan học ùa vào Trạm khai phá Galaxy ngay trong tầm mắt phụ huynh; ba mẹ vừa dắt thú cưng dạo trên thảm cỏ, vừa hướng dẫn con vun trồng những mầm xanh tại vườn ươm và ông bà được kết nối đồng niên bên ván cờ quen thuộc.

Cuối tuần, đại gia đình sum vầy với chuỗi hoạt động nối dài từ sáng tinh mơ đến khi bầu trời giăng màn sao lấp lánh. Trí tò mò của trẻ thơ, sự năng động của tuổi trẻ và nhu cầu an dưỡng của bậc cao niên đều được dung hòa trọn vẹn tại TT GENESIS.

Bảo chứng từ liên doanh quốc tế: kiến tạo chuẩn sống bền vững

TT GENESIS được phát triển bởi Liên doanh Quốc tế gồm: TT Capital, quỹ đầu tư Vietmax Capital, cùng ba tập đoàn Nhật Bản Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), Hinokiya Group và Koterasu Group. Sự giao thoa giữa tiêu chuẩn xây dựng khắt khe của người Nhật, tư duy giáo dục toàn cầu của Singapore và sự am hiểu thị trường bản địa là nền tảng cho chuẩn sống quốc tế tại dự án.

Lợi thế ấy được bồi đắp thêm nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng với hệ tiện ích cao cấp đã đi vào hoạt động cùng toạ độ “thủ phủ giáo dục” của khu Nam. Cư dân chỉ mất ít phút để tiếp cận chuỗi cơ sở đào tạo, trường học chất lượng cao từ mầm non, phổ thông đến đại học như RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, SSIS, CIS, AIS cùng các trường Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Bắc, nối dài hành trình học tập và bước ra cộng đồng đa văn hóa.

Tiên phong hiện thực hóa Căn hộ Tri thức tại Nam Sài Gòn bằng không gian sống giàu nhân văn, TT GENESIS là nơi trẻ nhỏ được lớn lên giữa thiên nhiên và sách vở, người trẻ tìm thấy nhịp sống cân bằng, ông bà an hưởng tuổi già, viên mãn bên con cháu.

Ngày 19/9, trung tâm trải nghiệm bất động sản WOW Center (thuộc khuôn viên dự án TT GENESIS) chính thức mở cửa, thu hút hơn 1.000 lượt khách tham quan ngay trong ngày đầu tiên. Tích hợp công nghệ và trải nghiệm thực tế, WOW Center giúp khách hàng tiếp cận dự án trực quan hơn trước khi đưa ra quyết định.

Sức hút từ không gian trải nghiệm quy mô 2.500 m²

Trên quy mô 2.500 m², WOW Center lập tức tạo nên sức nóng giữa khu Nam ngay trong ngày khai trương.

Những đường cong uyển chuyển kết hợp cùng nghệ thuật chiếu sáng tinh tế dẫn dắt người xem đi qua từng lớp cảm xúc, mở ra triết lý phát triển của dự án. Hành trình được thiết kế liền mạch và có chủ đích, từ sảnh đón khách, hệ thống màn hình cong, phòng chiếu 3D Mapping, khu trưng bày thông tin, sa bàn trung tâm, đại sảnh tiếp khách mang âm hưởng tri thức, cho tới khu căn hộ mẫu dự kiến ra mắt ngày 03/10.

Sự kiện thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự, lấp đầy khu vực sảnh WOW Center

Hành trình đánh thức đa giác quan

Phòng trình chiếu sa bàn 3D mapping là điểm nhấn công nghệ tân tiến của WOW Center. Hình ảnh 3D sống động, âm thanh nhà hát chuyên nghiệp và ánh sáng được lập trình đồng bộ thay thế hoàn toàn cho các bản vẽ khô khan. Nhờ đó, khách hàng dễ dàng hình dung tương quan vị trí chiến lược, quy hoạch hạ tầng cùng hệ tiện ích đặc quyền của TT GENESIS giữa bức tranh phát triển Nam Sài Gòn.

Rời phòng chiếu, khách tham quan được dẫn tới khu trưng bày thông tin. Tại đây, bản đồ quy hoạch, pháp lý dự án, tiến độ triển khai và từng dòng sản phẩm căn hộ được trình bày rõ ràng trên hệ bảng nối tiếp theo đường cong kiến trúc. Mỗi bảng đảm nhiệm một mảnh ghép dữ liệu, cho phép người xem tự đọc, tự đối chiếu theo nhịp độ riêng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào lời giới thiệu.

Công nghệ tại khu vực sa bàn 3D mapping giúp khách hàng dễ dàng hình dung tương quan vị trí của TT GENESIS trong quy hoạch tổng thể Nam Sài Gòn

Tiếp nối mạch cảm xúc, sa bàn dự án tái hiện toàn cảnh TT GENESIS rực rỡ dưới vầng sáng khoét tròn trên trần, đặt mô hình vào đúng vị thế của “tác phẩm” trung tâm. Ngay cạnh đó, đại sảnh tiếp khách tạo dấu ấn thị giác mạnh mẽ khi mô phỏng những kệ sách đồ sộ chạm trần – thủ pháp kiến trúc mang tính biểu tượng, khéo léo chuyển tải tinh thần “Căn hộ tri thức”. Sự tĩnh tại nơi đây mang lại khoảng lặng để khách tham quan tìm hiểu sâu hơn về dự án.

Chạm tương lai bằng sự chứng thực

Khép lại vòng tham quan, khách hàng ngồi lại cùng chuyên viên tư vấn để đối chiếu những gì vừa thấy với ngôn ngữ thiết kế, vật liệu và cách tổ chức từng căn hộ. Hành trình tìm hiểu dự án nhờ vậy chuyển từ quan sát, lắng nghe sang chủ động trải nghiệm. Anh Minh Trường (phường Tân Mỹ, TP.HCM) hào hứng nói: “Tôi thực sự choáng ngợp trước quy mô và công nghệ hiện đại của WOW Center. Cách trình bày rõ ràng, sinh động ở đây giúp tôi nắm bắt rất nhanh thông tin về dự án”.

Khách hàng nghe tư vấn về dự án TT GENESIS tại WOW Center.

Một ưu điểm khác của WOW Center là nằm ngay trong khuôn viên dự án TT GENESIS, mang ý nghĩa rất lớn trong việc bảo chứng tính minh bạch. Sau khi tìm hiểu thông tin, xem sa bàn và kiến trúc, khách hàng có thể trực tiếp xem vị trí dự án và tiến độ triển khai công trình.

Anh Lê Thuận Quý (phường Bình Phú, TP.HCM) cho biết: “Trung tâm trải nghiệm có đầy đủ thông tin dự án và thông tin quy hoạch. Sau khi tham quan xong được nhìn trực tiếp dự án làm tôi thấy mọi thứ rất rõ ràng, minh bạch nên cũng an tâm hơn”.

Theo đại diện nhà phát triển, WOW Center được đầu tư như một phần trong quy trình cung cấp thông tin và tư vấn khách hàng, thay vì chỉ là nơi trưng bày dự án. Mỗi khu vực được thiết kế để làm rõ một nhóm thông tin, từ quy hoạch tổng thể đến trải nghiệm bên trong căn hộ.

Ông Nguyễn Quốc Hưng – Giám đốc Thiết kế TT Capital cho biết: “Chúng tôi muốn thông qua không gian, cách bày trí và công nghệ tại WOW Center truyền tải tất cả những gì sẽ làm cho TT GENESIS để khách hàng chạm tới không gian sống của mình trong tương lai theo cách trực quan, sinh động nhất.”

Liền kề Phú Mỹ Hưng, TT GENESIS do Liên doanh Quốc tế Việt Nam – Singapore – Nhật Bản phát triển, gồm: TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia – thành viên Daiwa House Group, Hinokiya Group và Koterasu Group. Được định vị là Căn hộ tri thức Nhật Bản, dự án dành hơn 10.800m2 tiện ích ngoài trời và trong nhà hướng đến môi trường sống hỗ trợ học tập, làm việc và kết nối cộng đồng, sở hữu chỉ cần thanh toán cố định 29 triệu/ tháng, không vay ngân hàng.

Khu Nam TP.HCM có gì đặc biệt?

Sau thành công của dự án TT AVIO tại khu Đông TP.HCM, Liên doanh Nhật tiếp tục kiến tạo TT GENESIS tại thị trường Nam TP.HCM. Điều gì khiến Liên doanh quyết định phát triển dự án vào khu vực này?

Vốn là thị trường giàu dư địa tăng trưởng, khu Nam TP.HCM từ lâu đã trở thành “thành trì” chiến lược của loạt “ông lớn” địa ốc như Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Novaland, Phú Long, Kiến Á, Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc). Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn gắn liền dự án quy mô, bài bản trở thành tâm điểm thu hút nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Việc 5 thành viên trong liên doanh đến từ Việt Nam – Nhật Bản – Singapore, gồm TT Capital, Cosmos Initia, Tập đoàn Koterasu, Hinokiya Group, và Vietmax Capital “chọn mặt gửi vàng” TT GENESIS tại khu Nam, thể hiện sự kỳ vọng lớn vào tọa độ tăng trưởng khu vực. Bởi lẽ, nơi đây đang sở hữu “xung lực” mạnh mẽ nhờ hạ tầng đô thị đồng bộ, nhu cầu ở thực dồi dào cùng cộng đồng cư dân tri thức văn minh sẵn có.

Sức hút của khu Nam TP.HCM gắn liền với “bản đồ hạ tầng” liên tục được làm mới và mở rộng quy mô. Từ các trục xương sống hiện hữu như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ đến các công trình tương lai như cầu Thủ Thiêm 4, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Nguyễn Khoái, tất cả đang tạo nên một diện mạo kết nối liên vùng thông suốt.

Hệ sinh thái giao thông này giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ khu Nam đến lõi quận 1 cũ và trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Cùng với đó, mạng lưới đường sắt đô thị (metro) số 4, 7 kết hợp cùng tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ đang trở thành xung lực mạnh mẽ cho không gian đô thị và thúc đẩy giá trị bất động sản khu Nam.

Thấu hiểu quy luật bất biến của thị trường – nơi dòng vốn đầu tư và xu hướng an cư luôn dịch chuyển theo các cột mốc hạ tầng, liên doanh Nhật đã đặt TT GENESIS ngay tại tọa độ chiến lược của khu Nam TP.HCM.

Nằm ngay mặt tiền đường 30 mét song hành Lê Văn Lương, khu dân cư Đào Sư Tích, liền kề Phú Mỹ Hưng – vị trí này giúp dự án nghiễm nhiên trở thành tâm điểm thụ hưởng trọn vẹn mọi xung lực bứt phá từ mạng lưới giao thông liên vùng hiện đại.

Khoảng cách cận kề các trục huyết mạch và các tuyến metro tương lai không chỉ đón đầu làn sóng nguồn cầu ở thực khổng lồ từ giới tri thức, chuyên gia quốc tế, mà còn nâng tầm trải nghiệm sống nhờ khả năng kết nối thuận tiện vào lõi Quận 1 cũ hay đô thị Phú Mỹ Hưng. Trong dài hạn, sự đồng bộ của hạ tầng chính là bảo chứng vững chắc cho tính thanh khoản và biên độ tăng giá của tài sản theo thời gian.

Sở hữu ưu thế vượt trội khi tọa lạc ngay tâm điểm của cộng đồng cư dân trí thức hiện hữu, bất động sản khu Nam TP.HCM đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn an cư thực tế và tích sản bền vững.

Đón đầu xu hướng này, TT GENESIS đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn sống chất lượng cao quốc tế nhờ vị trí liền kề đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Dự án ôm trọn hệ sinh thái giáo dục danh tiếng từ hàng loạt các trường đại học trong nước và quốc tế danh tiếng, mang đến môi trường nuôi dưỡng, bồi đắp tri thức tốt cho con trẻ.

Sự đồng điệu trong tư duy quy hoạch của “ông lớn” Nhật Bản và Singapore – những quốc gia sở hữu nền giáo dục hàng đầu châu Á, đã tạo nên một bộ lọc khắt khe đắt giá nhất vào dự án. Với tâm huyết kiến tạo một tổ ấm để đời, TT GENESIS là nơi giá trị an cư thực tế cũng là tài sản tích lũy, vun đắp cho thế hệ mai sau.

Kiến tạo TT GENESIS xứng tầm trải nghiệm

Không chỉ được đặt vào mảnh đất Nam TP.HCM giàu dư địa phát triển, quan trọng hơn TT GENESIS được gầy dựng tâm huyết bởi những tên tuổi hàng đầu quốc tế.

Phía sau nền móng vững chắc của dự án là một Cosmos Initia – doanh nghiệp có 50 năm kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế, với danh mục hơn 100.000 căn hộ tại Nhật, Úc và Việt Nam; là “ông lớn” Nhật Hinokiya Group – sở hữu doanh số hàng năm khoảng 4.000 căn nhà; cùng “bệ đỡ” tài chính vững mạnh từ Vietmax Capital Singapore và quỹ Koterasu Group Nhật Bản, và TT Capital dày dạn kinh nghiệm bản địa.

Sự giao thoa chiến lược này không đơn thuần là đảm bảo về tiến độ, chất lượng xây dựng, mà còn là nền tảng vững chắc nâng tầm trải nghiệm sống cho thế hệ cư dân tinh hoa tương lai.

TT GENESIS được quy hoạch đồng bộ trên quỹ đất 1,9 ha, kiến tạo nên hai tòa tháp cao 30 tầng với 1.438 sản phẩm, gồm căn hộ và các dòng sản phẩm cao cấp khác như căn hộ sân vườn, duplex, penthouse và nhà phố. Toàn bộ dự án là sự kết tinh tâm huyết của liên doanh Nhật, mở ra không gian trải nghiệm độc bản và xứng tầm cho cư dân.

Tại TT GENESIS, có đến hơn 8.000 m² để đầu tư tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà. Mỗi tiện ích là một góc thư giãn, mang phong cách “compound resort”, vừa an toàn, vừa gần gũi thiên nhiên, giúp thể chất khỏe khoắn, trí tuệ minh mẫn cho những khởi đầu quan trọng.

Có lẽ, khi quyết định chọn Nam TP.HCM làm “bến đỗ” cho dự án thứ hai tại Việt Nam, liên doanh Nhật Bản đã thấu hiểu sâu sắc rằng: hệ giá trị hiện hữu vượt trội của ngày hôm nay chính là bệ phóng vững chắc nhất, bảo chứng cho sự tăng trưởng của TT GENESIS trong tương lai.

Nguồn: CafeLand

Được phát triển bởi liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore, TT GENESIS gây chú ý tại khu Nam Sài Gòn với tám điểm nhấn về vị trí, thiết kế và hệ tiện ích.

1. Vị trí đắc địa

Dự án liền kề đô thị Phú Mỹ Hưng, sở hữu ba mặt hướng sông và bốn mặt tiền đường chính – lợi thế hiếm có tại khu Nam TP.HCM.

2. Hạ tầng chiến lược

TT GENESIS nằm gần loạt công trình trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Thủ Thiêm 4 và các tuyến metro số 4, số 7 trong quy hoạch.

3. Hệ sinh thái 88 tiện ích

Hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà, phục vụ đầy đủ nhu cầu của mọi thế hệ cư dân.

4. Thiết kế chuẩn Nhật Bản

Căn hộ được tối ưu công năng theo tư duy thiết kế Nhật Bản, 100% căn hộ có ban công rộng, hạn chế diện tích lãng phí.

5. Kính Low-E

Hệ kính Low-E giúp giảm hấp thụ nhiệt, mang lại không gian sống mát mẻ và tiết kiệm năng lượng vận hành.

6. Kiến trúc biểu tượng

Hình khối công trình lấy cảm hứng từ đường cong vô cực – biểu tượng của tri thức và sự tiếp nối không giới hạn.

7. Cộng đồng tri thức

Dự án bố trí thư viện hoạt động 24/7 và Công viên Tri thức, hướng đến việc hình thành một cộng đồng cư dân gắn kết và đề cao giá trị học tập.

8. Chính sách tài chính linh hoạt

Chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Dự án do liên doanh gồm TT Capital, Cosmos Initia, Tập đoàn Koterasu, Hinokiya Group và Vietmax Capital phát triển, tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiến, Nhà Bè, TP.HCM.

Nguồn tham khảo

• Báo Đầu tư – TT GENESIS của liên doanh quốc tế tại khu Nam Sài Gòn có gì đặc biệt? (04/09/2026)

Sau thành công của TT AVIO tại khu Đông, liên doanh Nhật Bản tiếp tục giới thiệu TT GENESIS ra thị trường khu Nam TP.HCM – khu căn hộ tinh tuyển nằm liền kề đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dự án thứ hai của liên doanh tại Việt Nam

TT GENESIS được phát triển bởi năm đối tác quốc tế: Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group, Vietmax Capital và Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital. Trước đó, liên doanh này đã thành công với dự án TT AVIO tại khu Đông TP.HCM, nơi hơn 2.000 sản phẩm được tiêu thụ trong chưa đầy một năm.

Thành tích đó là cơ sở để thị trường đặt kỳ vọng vào dự án thứ hai của liên doanh, trong bối cảnh khu Nam TP.HCM đang thiếu vắng nguồn cung sơ cấp chất lượng.

Nhà thầu và đơn vị thiết kế

Ricons – một trong ba nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam – đảm nhận vai trò tổng thầu. Tại dự án TT AVIO, tòa tháp AVIS do Ricons thi công đã cất nóc sớm gần 5 tháng so với kế hoạch, minh chứng cho năng lực triển khai của nhà thầu này.

Về thiết kế, dự án có sự tham gia của TWOG (kiến trúc và cảnh quan) cùng Vertical Studio, theo định hướng hiện đại, bền vững và tối ưu công năng theo phong cách Nhật Bản.

Hệ tiện ích và vị trí kết nối

Dự án dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà, gồm tổ hợp hồ bơi công nghệ muối khoáng, rạp chiếu phim ngoài trời, sân bóng rổ, khu mini-golf, khu BBQ và vườn thiền.

Về kết nối, TT GENESIS nằm trên tuyến đường 30 m thuộc Khu dân cư Đào Sư Tích, liền kề Phú Mỹ Hưng. Cư dân có thể tiếp cận trung tâm thương mại, bệnh viện và hệ thống trường quốc tế trong khoảng 5 – 10 phút di chuyển.

Nguồn tham khảo

• CafeF – Liên doanh Nhật ra mắt TT GENESIS tại thị trường khu phía Nam TP.HCM (11/08/2026)
• Batdongsan.com.vn – Sau TT AVIO, liên doanh Nhật tiếp tục ra mắt TT GENESIS tại khu Nam TP.HCM (12/08/2026)

Phía sau TT GENESIS là liên doanh gồm các doanh nghiệp đến từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore. Sự kết hợp giữa năng lực phát triển trong nước, kinh nghiệm quốc tế và nguồn lực tài chính vững mạnh tạo nên nền tảng cho dự án căn hộ tinh tuyển Nhật Bản tại khu Nam TP.HCM.

Nền móng từ những tên tuổi quốc tế

Cosmos Initia – thành viên Tập đoàn Daiwa House – có 50 năm kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế, với danh mục hơn 100.000 căn hộ tại Nhật Bản, Úc và Việt Nam. Trước TT GENESIS, Cosmos Initia cùng TT Capital và Koterasu Group đã ghi dấu ấn tại khu Đông TP.HCM khi khoảng 2.000 căn hộ dự án TT AVIO được tiêu thụ chỉ trong chưa đầy một năm chào thị trường.

Hinokiya Group là tập đoàn bất động sản lâu đời tại Nhật Bản, với doanh số khoảng 5.000 căn nhà thấp tầng mỗi năm. Nếu Cosmos Initia nổi bật ở kinh nghiệm phát triển dự án, Hinokiya Group mang đến nền tảng công nghệ xây dựng và hệ thống quản lý dịch vụ, góp phần kiến tạo không gian sống tiện nghi, an toàn và thân thiện với môi trường.

Vietmax Capital (Singapore) và Koterasu Group (Nhật Bản) đóng vai trò bệ đỡ tài chính, với kinh nghiệm và danh mục đầu tư hàng tỷ USD trên toàn cầu. Cùng với đó, TT Capital là doanh nghiệp nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và tài chính tại Việt Nam, đảm nhận vai trò am hiểu thị trường và triển khai dự án.

Một cộng đồng tri thức tinh tuyển

Nằm sát cạnh đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, TT GENESIS liền kề các trường đại học danh tiếng như RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 3 – 5 phút để tiếp cận các trung tâm thương mại như SC VivoCity, Crescent Mall hay Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.

Liên doanh dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và 2.800 m² cho tiện ích trong nhà. Với tinh thần tối giản, chỉn chu đặc trưng của văn hóa Nhật Bản, mỗi tiện ích tại đây được thiết kế như một góc thư giãn mang phong cách compound resort, vừa sang trọng vừa gần gũi thiên nhiên.

Lợi thế vị trí hiếm có

Dự án sở hữu ba mặt hướng sông và bốn mặt tiền đường, tọa lạc trên tuyến đường 30 m thuộc Khu dân cư Đào Sư Tích. Đây là lợi thế hiếm gặp tại khu Nam TP.HCM, giúp tối ưu tầm nhìn, khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ căn hộ.

Nguồn tham khảo

• Báo Thanh Niên – Ai đứng sau dự án đang khuấy động thị trường khu Nam TP.HCM đầu quý III/2026 (05/08/2026)
• CafeLand – Bên trong cú bắt tay quốc tế tại một dự án căn hộ mới tại khu Nam TP.HCM (06/08/2026)

Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM bước vào giai đoạn mở bán sôi động trở lại. Điểm chung của các dự án mới là mặt bằng giá phổ biến đã vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m².

Giá căn hộ mới thiết lập mặt bằng mới

Theo ghi nhận thị trường tháng 7/2026, nhiều dự án đang chào bán với mức giá từ 100 đến 350 triệu đồng/m². Trong đó, The Westique Residences (An Lạc) khoảng 90 – 100 triệu đồng/m²; Legacy 66 khoảng 119 triệu đồng/m²; Lancaster Lincoln khoảng 300 triệu đồng/m² và The Grand Manhattan lên tới 350 triệu đồng/m².

Số liệu của CBRE cho thấy TP.HCM dự kiến mở bán hơn 45.000 căn hộ trong năm 2026, trong đó gần 90% thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Nguồn cung vừa túi tiền gần như vắng bóng tại các khu vực trung tâm.

Vì sao giá khó giảm?

Nguyên nhân đầu tiên đến từ giá đất đầu vào. Giá đất thổ cư tại khu Đông TP.HCM hiện phổ biến trên 100 triệu đồng/m², kéo theo chi phí tạo lập quỹ đất của chủ đầu tư tăng mạnh. Bên cạnh đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng leo thang buộc doanh nghiệp phải phát triển dòng sản phẩm cao cấp để bảo đảm biên lợi nhuận.

Các chi phí tài chính, xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao ngày càng cao cũng góp phần đẩy giá thành sản phẩm lên mặt bằng mới.

Cạnh tranh chuyển từ giá sang chính sách bán hàng

Khi nhiều dự án cùng mở bán trong một giai đoạn, cuộc cạnh tranh trở nên gay gắt hơn. Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư chuyển sang cạnh tranh bằng chính sách: hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu cho khách thanh toán nhanh và tặng gói nội thất.

Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ngoài vùng lõi trung tâm nhưng có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý hơn đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng mua ở thực. Khu Nam TP.HCM, với các dự án mới như TT GENESIS, là một trong những khu vực được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển này.

Nguồn tham khảo

• VnExpress – Vì sao căn hộ mới tại TP HCM đồng loạt vượt mốc trăm triệu đồng một m2 (31/07/2026)

Ngày 03/07/2026, dự án căn hộ TT GENESIS chính thức khởi công tại Khu dân cư Đào Sư Tích (Phước Kiến, Nhà Bè), bổ sung nguồn cung sơ cấp hiếm hoi cho thị trường khu Nam TP.HCM sau một thời gian dài trầm lắng.

Quy mô hơn 6.000 tỷ đồng, hai tháp 30 tầng

TT GENESIS được phát triển bởi liên doanh gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya và Tập đoàn Koterasu, với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng trên khu đất khoảng 1,9 ha. Dự án gồm hai tòa tháp cao 30 tầng cùng 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố. Nhà thầu chính là Ricons.

Khu đất sở hữu ba mặt giáp sông và bốn mặt tiền đường rộng 30 m. Sản phẩm chủ đạo là căn hộ hai phòng ngủ diện tích khoảng 70 m², hướng đến nhóm khách hàng mua ở thực thay vì đầu tư ngắn hạn.

Về tiện ích, liên doanh dành hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà, gồm hồ bơi công nghệ muối khoáng, khu BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời, sân bóng rổ, vườn thiền và nhiều không gian thư giãn khác.

Khu Nam khan hiếm nguồn cung mới

Số liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy trong quý I/2026, khu Nam TP.HCM chỉ chiếm khoảng 19,7% nguồn cung căn hộ mới của toàn thành phố, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực này có giai đoạn tăng trên 40%. Sự lệch pha cung – cầu này tạo dư địa cho những dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt.

Hạ tầng tạo lực đẩy cho khu vực

Khu Nam TP.HCM đang đón loạt công trình hạ tầng trọng điểm: các tuyến metro số 4, 7, 10 và tuyến Bến Thành – Cần Giờ với tổng chiều dài khoảng 176 – 182 km; cầu Phú Mỹ 2 dài 6,3 km dự kiến triển khai năm 2029; cầu Thủ Thiêm 4; mở rộng Vành đai 3 cùng nhiều tuyến kết nối khác.

Theo dữ liệu thị trường, bất động sản nằm gần các tuyến metro đã hoàn thành thường ghi nhận mức tăng giá từ 30% đến 150%. Việc rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm được xem là yếu tố then chốt giúp khu Nam gia tăng giá trị trong trung và dài hạn.

Nguồn tham khảo

• CafeF – Bất động sản khu Nam TP.HCM đón tin vui, có thêm nguồn cung sơ cấp giữa lúc khan hiếm dự án mới (03/07/2026)
• VnExpress – Liên doanh TT Genesis khởi công khu căn hộ phía Nam TP HCM (08/07/2026)

Thay vì cạnh tranh trực tiếp, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore đang chọn mô hình liên doanh để cùng phát triển dự án. Làn sóng này diễn ra mạnh mẽ trong năm 2026, với TT GENESIS là một trong những thương vụ tiêu biểu.

Vốn ngoại tiếp tục chảy vào bất động sản Việt Nam

Tính đến ngày 31/5/2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 24,81 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận 716,5 triệu USD, chiếm khoảng 7,3% tổng vốn FDI.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, hình thức liên doanh và mua cổ phần thiểu số được dự báo tiếp tục dẫn dắt hoạt động M&A bất động sản. Đây là cách tiếp cận được nhà đầu tư Nhật Bản ưa chuộng, bởi cho phép họ tìm hiểu thị trường, hợp tác cùng đối tác nội địa trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Những thương vụ liên doanh nổi bật

TT GENESIS (Nhà Bè, TP.HCM): liên doanh giữa Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu, Vietmax Capital và TT Capital, tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố.

TT AVIO: dự án tiền nhiệm của cùng liên doanh tại khu Đông TP.HCM với hơn 2.100 căn hộ.

Nam Long: hơn một thập kỷ hợp tác với Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad, phát triển hơn 20.000 sản phẩm nhà ở.

Khang Điền – Keppel Land: Keppel Land chi 3.180 tỷ đồng sở hữu 49% vốn liên doanh, phát triển hơn 200 căn nhà thấp tầng và 600 căn hộ cao tầng với tổng vốn khoảng 10.200 tỷ đồng.

Phát Đạt – Mitsubishi Corporation: chuyển nhượng 80% dự án Thuận An 1 và giữ lại 20% để tiếp tục tham gia phát triển.

Vì sao mô hình liên doanh được ưa chuộng?

Với doanh nghiệp trong nước, liên doanh giúp bổ sung nguồn lực tài chính và tiếp nhận kinh nghiệm phát triển, quản lý dự án theo chuẩn quốc tế. Với nhà đầu tư nước ngoài, đây là cách rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và thủ tục pháp lý – vốn là rào cản lớn nhất khi gia nhập thị trường Việt Nam. Sự kết hợp này đang tạo ra một lớp sản phẩm mới, chú trọng chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao và giá trị sử dụng lâu dài.

Nguồn tham khảo

• Báo Dân Trí – Nhật Bản, Singapore đua lập liên doanh, rót vốn vào bất động sản Việt Nam (07/06/2026)